1. Краткая информация.

Строительная компания «Дальпитерстрой» была создана в 1998 году. Предприятие выполняет функции заказчика, застройщика, проектировщика и генподрядчика. В портфеле строительной компании «Дальпитерстрой» имеются как сравнительно небольшие проекты по строительству отдельно стоящих домов, так и крупные жилые комплексы с квартальной застройкой.

Компания строит в основном монолитные дома эконом-класса. С покупателями жилья в новостройках застройщика заключаются договоры долевого участия в соответствии с законом . В активах компании есть земли для строительства еще 3,5 млн. кв.м. жилья. Кроме Санкт-Петербурга, «Дальпитерстрой» строил дома в Карелии по госзаказу. В активах компании есть также свое электросетевое хозяйство и 5 котельных в Санкт-Петербурге.

2. Информация об учредителях и уставном капитале

Застройщик ООО «СК Дальпитерстрой», ИНН 7825130998. Год основания – 2000.

Учредителями являются:

Скоров Аркадий Анатольевич (50%);

Леонова Екатерина Юрьевна (50%).

Уставный капитал составляет 1 010 000 рублей.

3. Объекты строительства

На текущий момент у застройщика «Дальпитерстрой» строится семь ЖК в СПб и ЛО:

• ЖК «Парголово» в Выборгском районе – 5 очередей уже сданы, из них 1-я и 4-я с задержкой в 1 год, 3-я на 1 квартал раньше; строительство продолжается, окончание намечено на 2021 г.;

• ЖК «Ленсоветовский» в Пушкинском районе – 2 очереди сданы без задержек, 3-я планируется к сдаче в 4 кв. 2017 г., срок перенесен со 2 кв. 2016 г.;

• ЖК «Шушары» - масштабный проект в Пушкинском районе, большинство очередей было сдано с задержкой, по всем тем, что сейчас строятся сроки перенесены (от 2 кварталов до 3 лет);

• ЖК «24 29» в Василеостровском районе, дом сдан с задержкой в 2 года;

• ЖК «Волна» в Пушкинском районе, дом сдан с задержкой в 3 квартала;

• «Дом на Социалистической» во Всеволожском районе, срок сдачи перенесен на 3 года;

• ЖК «На проспекте Просвещения, 85» в Калининском районе, срок сдачи перенесен на 2 года.

Таким образом, застройщик часто переносит сдачу объектов, иногда на довольно большой срок. Объекты в Парголово и Шушарах находятся в списке долгостроев и на контроле у Смольного. В сети присутствуют негативные отзывы о «Дальпитерстрое” как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства, и не только. Так, жители дома на Валдайской, 11 в Шушарах («Дом с жирафом») столкнулись с отсутствием газа и сети для электроплит в доме. Жильцы начали заселяться и делать ремонт еще в 2012 г., до госкомиссии, которая прошла в 2014 г. По проектной декларации дом был 10-этажным, но по факту появился 11-й надстроенный этаж, в котором проживают люди. Из-за этого дом не подключили к газопроводу, а сети в здании просто не предусмотрены для электроплит. Жители вынуждены готовить на маленьких электроплитках, а застройщик обещал решить вопрос в 2016 г. Но по информации Комитета по строительству в СПб, подключение к сетям состоится только в 3 кв. 2017 г.

В последний год спрос на жилую площадь снизился, хотя цены на квартиры от «Дальпитерстроя» довольно бюджетные. Помимо застройки в Шушарах и Парголово, в декабре 2016 г. компания стала единственным участником и победителем аукциона Смольного на 176 квартир, сумма сделки 880 млн. руб. Заявок от других застройщиков на строительство бюджетного жилья в Смольный не поступало.

4. Финансовые показатели.

Застройщик «Дальпитерстрой» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2011-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. Стоит отметить, что с 2013 по 2015 гг. выручка росла.

Застройщик также показывал небольшую положительную чистую прибыль. Тем не менее коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки низкий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составляет всего 1,5%. Хотя стоит отметить, что компания не работает в убыток.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности было благоприятным для компании в конце 2013 г. и начале 2015 г. Затем Кредиторская задолженность в целом осталась на прежнем уровне, а дебиторская задолженность выросла в 2 раза. Это значит, что застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов.

Дебиторская задолженность сейчас превышает кредиторскую в 2 раза, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Заемные средства

Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-94,5%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 20,7%.

В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.

Как видно из приведенных выше данных, компания ООО «СК Дальпитерстрой» переживает сейчас непростые времена. Низкий уровень чистой прибыли, рост краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. К тому же в 2016 г., со слов Аркадия Скорова, упал спрос на квартиры из-за высокой конкуренции, а двигаться дальше мешает недостаточный уровень оборотных средств. Сдвиг сроков сдачи по объектам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.

5. Аккредитация объектов в банках.

Жилые комплексы компании «Дальпитерстрой» аккредитованы в следующих банка России:

• Сбербанк

• Грандинвестбанк

• Ростфинанс-банк

• Московский индустриальный банк

• Связьбанк

• ВТБ-24

Стоит отметить, что выбор банков не слишком большой для новостроек на территории Санкт-Петербурга. При этом в банке «Ростфинанс» можно получить ипотеку по низкой ставке 9,7% годовых, что актуально в связи с отменой господдержки. Одним из учредителей этого банка также является Аркадий Скоров.

6. Судебные дела.

Застройщик «Дальпитерстрой» активно судится. В суд подают иски о банкротстве застройщика компании-партнеры с целью взыскания долгов. В 2014-м это было 5 компаний (в т.ч. ТД «Северсталь-Инвест», «ТиссенКрупп Материалс») с общей суммой 44,5 млн руб., но затем иски были отозваны. В 2015 г. было подано 12 исков на сумму 28 млн руб.

Среди последних судебных дел стоит отметить:

• январь 2017 г.: истец ООО «Геозонд» о банкротстве ООО «Дальпитерстрой», заявление подано с нарушением требований, возвращено;

• декабрь 2016 г.: истец УК «Содружество Регион» о взыскании 245 тыс.руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возвращено в связи с непредоставлением документов;

• декабрь 2016 г. истец «Благотворительный фонд Валерия Гергиева» о взыскании 10,2 млн. руб.

Также строительная компания выступает ответчиком по искам от ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ООО "ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", ЗАО "ЛЕНТЕПЛОСНАБ" и др.

«Дальпитерстрой» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В основном компания судится с государственными организациями, среди которых Государственная административно техническая инспекция Правительства Санкт-Петербурга, Исполнительный орган государственной власти "Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга"

Строительная компания «Дальпитерстрой» была организована в 1998 году в настоящий момент является одной из крупнейших строительных компаний по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. ООО «Дальпитерстрой» включает в себя одновременно строительную компанию, телекоммуникационную компанию «Петросвязь», агентство по продаже недвижимости, а также юридическую компанию «Гранит» и является одной из передовых стабильно работающих организаций.

На строительном рынке компания работает как застройщик, заказчик, генподрядчик, генпроектировщик следующих объектов:

• Жилые многоэтажные здания эконом-класса и бизнес-класса;
• Жилые и административные здания в историческом центре Санкт-Петербурга с соблюдением архитектурных стилей;
• Бизнес-центры класса В;
• Загородное строительство по индивидуальным проектам;
• Административно-технические здания, ТРК, детские сады, школы, спортивные комплексы с бассейнами;
• Инженерные сети и автомобильные дороги;
• Реконструкция объектов исторического значения.

На сегодняшний день компанией построено и введено в эксплуатацию 53 объекта, площадью 487 598,85 кв.м. Ведется строительство и проектирование 75 объектов, площадью около 750 000 кв.м.

ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» является действительным членом и учредителем СРО «Балтийский Строительный Комплекс».

«Дальпитерстрой» имеет опыт строительства зданий в центре города в классическом петербургском стиле. В зданиях, возведенных «Дальпитерстроем», работают такие компании, как: «Петербурггаз» и «Федеральное казначейство». Основными зонами перспективной застройки являются район Парголово на севере и Шушары на юге. В проекты планировки территорий входит полный комплекс объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, аптеки, парикмахерские, кафе, детские досуговые центры, спортивные комплексы.

ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой"- одна из крупнейших в Санкт-Петербурге и в Северо-Западном регионе строительных компаний, включающая агентство недвижимости, юридическую компанию "Гранит", телекоммуникационную компанию "Петросвязь" и управляющую компанию "Технопарк № 1".

Накопив опыт работы в сфере недвижимости, увидев и оценив перспективы жилищного строительства в Санкт-Петербурге и пригородах, в 2003 году СК "Дальпитерстрой" избрала основным направлением деятельности - строительство. За 10 лет работы строительной компанией "Дальпитерстрой" сданы сотни тысяч метров жилой площади. В настоящее время одновременно ведется строительство 57 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

2007 год стал для компании "Дальпитерстрой" успешным. Строительной компанией установлен собственный рекорд ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства - компания "Дальпитерстрой" заняла 10 место среди строительных организаций - застройщиков Санкт-Петербурга по объему введенных площадей. На сегодняшний день по объемам строительства жилых домов и административных зданий, по решению важнейших проблем социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга строительная компания "Дальпитерстрой" - один из признанных лидеров среди строительных компаний города.

С первых шагов работы на строительном рынке компания "Дальпитерстрой" применяла комплексный, системный подход к организации строительства жилых домов, тесно увязывая свои стратегические планы с решением важнейших вопросов социальной инфраструктуры. Так, одновременно со строительством жилых домов в п. Шушары были построены: развивающий центр для детей, парикмахерская, магазин, воскресная школа и часовня. А в настоящее время идет строительство детского садика с бассейном, медицинского центра и кафе. Также строится Храм Воскресения Христова.

Особую гордость компании "Дальпитерстрой" вызывает строительство зданий в историческом центре Санкт-Петербурга, не только органически вписывающихся в окружающую застройку, но и украшающих наш город. Например, жилой дом на Восстания 42 с авторской лепниной по фасаду или жилой комплекс "Александр Невский" с барельефами Георгия Победоносца и Александра Невского.

Компании входящие в консорциум "Дальпитерстрой":

"Строительная компания"Дальпитерстрой" - заказчик, застройщик, собственник земельных участков.
ООО "Дальпитерстрой" - генеральный подрядчик.
ООО "Технопарк №1" - управляющая компания.
ООО "Единый Город" - управляющая компания.
ООО "Петросвязь" -оператор телефонной и интернет связи.
ООО "Гранит" - юридические услуги.
ООО "Север-Град" - строительная экспертиза
ООО "ТехМонтажСтрой" - производство оконных конструкций, сложных фасадов.
ООО "Магма Групп" - металоизделия.
ООО "Инвест СПб" - бетонные заводы.
ООО "СтройТранс" - строительная техника и поставка инертных материалов.
ООО "БашКранСервис" - поставка башенных кранов.
ООО "ЛифтМотнажСервис" - поставка и монтаж лифтов.
ООО "Алхо-2" - щебёночный завод.(р.Карелия).
ООО "ХолодПроф" - системы вентиляции и кондиционирования.
ООО "Информ-Союз" - кабельное телевидение, телеканал(СтройТВ).
ООО "СК Мегастрой" - устройство напольных покрытий.
ООО "Дальпромсинтез" - разведка и добыча нефти и углеводорода.
LLC "DPMONTE" - строительство и недвижимость в Черногории.

Компания Дальпитерстрой в Санкт-Петербурге, купить квартиру в Шушарах, рассрочка, ипотека, форум дольщиков.

ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» - многопрофильный холдинг, включающий в состав более 19 компаний. Компания присутствует на строительном рынке Петербурга с 1998 года. Непосредственно жилищным строительством компания занимается с 2003 г. В сфере компетенций ООО «Дальпитерстрой» - строительство жилых зданий в сегментах от эконом до бизнес-класса, бизнес-центров и ТРК, административных зданий, объектов социально-бытового назначения, загородное строительство, реконструкция объектов исторического значения. Кроме того, компания занимается прокладкой инженерных сетей и автомобильных дорог. ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» является действительным членом и учредителем саморегулируемой организация «Балтийский Строительный Комплекс». Значимые объекты: кварталы жилой застройки «Шушары», ЖК «Ленсоветский», застройка в Парголово. Кроме того, застройщик участвует в возведении и реконструкции церквей, в том числе совместно с архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и парнеры» разработал проект восстановления церкви Смоленской иконы Божией Матери в селе Большое Пулково. Построил храм Воскресения Христова в пос. Шушары, начал строительство храма Благовещения Пресвятой Богородицы и воскресной школы в Парголово. Принимает участие в строительстве детского образовательного центра на ул. Энергетиков,объектов социально-бытового назначения. Совместно с благотворительным фондом «Наши дети – будущее Отечества» (председатель правления Александр Поспелов) компания ведет строительство Ольгинских детских приютов трудолюбия в пос. Парголово, в рамках которого возводятся коттеджи для семей, взявших детей на воспитание. В июле 2014 года была сдана первая очередь Ольгинских детских приютов, а в августе 2015 года вокруг них разгорелся скандал. Прокуратура Выборгского района Санкт-Петербурга посчитала здания приютов и строящуюся неподалеку Благовещенскую церковь самовольными постройками и обратилась в строительный надзор с просьбой направить в суд иск о сносе церкви и приютов. В 2014 году в интернете появилась информация о том, что компания «Дальпитерстрой» объявила о своем банкротстве, письмо с сообщением о банкротстве было разослано в редакции нескольких СМИ, но представители компании быстро опровергли эту информацию. На сентябрь 2015 года «Дальпитерстрой» построил и ввел в эксплуатацию 73 объекта общей площадью 531 192 кв. м. Продолжается строительство и проектирование 65 объектов площадью около 1 605 599 кв. м. По объему строительства жилых домов компания является одним из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но во многом такие объемы обусловлены большим количеством объектов-долгостроев.